湖南省房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)
湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)
關(guān)于發(fā)布《湖南省房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知
各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：
根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格的通知》(發(fā)改價(jià)格[2014]2732號(hào))和湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于公布政府定價(jià)政府指導(dǎo)價(jià)行政許可(審批)前置服務(wù)收費(fèi)目錄清單和涉企服務(wù)收費(fèi)目錄清單的通知》(湘發(fā)改價(jià)服[2014]1134號(hào))精神，為規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)健康發(fā)展，為房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)提供公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)環(huán)境，湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)特此發(fā)布《湖南省房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)》。請(qǐng)各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)遵照?qǐng)?zhí)行。
附：湖南省房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)
湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)
二〇一五年二月五日
附：
湖南省房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)指導(dǎo)意見(jiàn)
第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格的通知》(發(fā)改價(jià)格[2014]2732號(hào))和湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于公布政府定價(jià)政府指導(dǎo)價(jià)行政許可(審批)前置服務(wù)收費(fèi)目錄清單和涉企服務(wù)收費(fèi)目錄清單的通知》(湘發(fā)改價(jià)服[2014]1134號(hào))精神，結(jié)合我省實(shí)際，制定本意見(jiàn)。
第二條 本意見(jiàn)適用于依法成立并在湖南省范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。
第三條 在我省范圍內(nèi)提供房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)服務(wù)，應(yīng)按照本意見(jiàn)收取服務(wù)費(fèi)；在省外提供房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)服務(wù)，可參照本意見(jiàn)或當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)。具體由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與委托人協(xié)商確定。
第四條 房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正、自愿有償、誠(chéng)實(shí)信用和委托人付費(fèi)的原則。
第五條 指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度相結(jié)合的估價(jià)收費(fèi)(見(jiàn)附件)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)類型和技術(shù)要求在規(guī)定的浮動(dòng)幅度內(nèi)進(jìn)行議價(jià)并確定收費(fèi)。
第六條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂評(píng)估服務(wù)業(yè)務(wù)收費(fèi)合同(協(xié)議)或者在業(yè)務(wù)約定書(shū)中載明收費(fèi)條款。
收費(fèi)合同(協(xié)議)或收費(fèi)條款應(yīng)包括:收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、收費(fèi)金額、付款和結(jié)算方式、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。
第七條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂合同(協(xié)議)后，委托關(guān)系終止的，有關(guān)費(fèi)用等爭(zhēng)議糾紛依照《合同法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定辦理。
第八條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為委托人提供估價(jià)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律、法規(guī)和估價(jià)準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀、公正原則，履行估價(jià)程序，確保估價(jià)質(zhì)量。
第九條 自然人、法人和其他社會(huì)組織可以對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的價(jià)格違法等行為向協(xié)會(huì)舉報(bào)、投訴。
第十條 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)須按照服務(wù)協(xié)議出具客觀真實(shí)的估價(jià)報(bào)告，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行不正當(dāng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、出具不真實(shí)評(píng)估報(bào)告等行為，將按照《湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)中介專業(yè)委行業(yè)自律公約》進(jìn)行行業(yè)自律，并在行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站上予以公布，同時(shí)將相關(guān)違規(guī)事實(shí)提交信用評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)納入企業(yè)不良信用記錄;情節(jié)嚴(yán)重的，將提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)依法處理。
第十一條 本意見(jiàn)自發(fā)布之日起執(zhí)行。
第十二條 本意見(jiàn)由湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
附件:
湖南省房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
序號(hào) | 房地產(chǎn)評(píng)估值 | 普通房地產(chǎn)估價(jià) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(‰) | 司法鑒定評(píng)估 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(‰) |
1 | 50萬(wàn)元及以下 | 5 | 15 |
2 | 50萬(wàn)元以上-100萬(wàn)元 | 5 | 10 |
3 | 100萬(wàn)元以上-500萬(wàn)元 | 2.5 | 8 |
4 | 500萬(wàn)元以上-1000萬(wàn)元 | 2 | 6 |
5 | 1000萬(wàn)元以上-5000萬(wàn)元 | 1 | 3 |
6 | 5000萬(wàn)元以上-1億元 | 0.4 | 2 |
7 | 1億元以上 | 0.06 | 1 |
說(shuō)明:
1、普通房地產(chǎn)估價(jià)是指除征收評(píng)估、司法鑒定評(píng)估、房屋損害評(píng)估、房屋設(shè)施及裝飾裝修評(píng)估、房屋租金評(píng)估以及其他特殊估價(jià)目的或特殊估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)估價(jià)。
2、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)實(shí)行分段累進(jìn)制計(jì)算，收費(fèi)低于2000元的按2000元計(jì)。
3、計(jì)費(fèi)基數(shù):按單個(gè)房地產(chǎn)評(píng)估值計(jì)費(fèi)。
4、征收分戶評(píng)估收費(fèi)在普通房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高一個(gè)百分點(diǎn)。
5、根據(jù)估價(jià)目的和委托人要求，需先出具預(yù)評(píng)估報(bào)告的，委托人需根據(jù)項(xiàng)目大小及工作難度支付不低于500元的預(yù)評(píng)估費(fèi);出具正式估價(jià)報(bào)告時(shí)，再付清剩余評(píng)估費(fèi)。
6、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在30%的幅度內(nèi)上下浮動(dòng)。但對(duì)特困企業(yè)、國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)的法定房地 產(chǎn)估價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可下浮50%。
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