房地產估價機構（分支）備案登記（變更）有關事項的說明
房地產估價機構（分支）備案登記（變更）有關事項的說明
一、房地產估價機構備案登記（變更）新規(guī)
依據《住房城鄉(xiāng)建設部關于貫徹落實資產評估法規(guī)范房地產估價行業(yè)管理有關問題的通知》（建房[2016]275號）規(guī)定：自2016年12月1日起，對房地產估價機構實行備案管理制度，不再實行資質核準。設立房地產評估機構，應當符合資產評估法第十五條、二十七條、二十八條規(guī)定。對符合規(guī)定的，省級住房城鄉(xiāng)建設（房地產）主管部門應當予以備案，核發(fā)統一格式的備案證明。對于已取得資質等級的房地產估價機構，在資質有效期內，原資質繼續(xù)有效；資質有效期滿30日前，應向省級住房城鄉(xiāng)建設（房地產）主管部門提出備案申請。符合備案條件的，省級住房城鄉(xiāng)建設（房地產）主管部門核發(fā)備案證明，符合《房地產估價機構管理辦法》中相應等級標準的，在備案證明中予以標注，原有資質證書收回。逾期未申請的，不得開展房地產估價活動。對于已取得資質等級的房地產估價機構的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，申請辦理變更事項時，不再頒發(fā)資質證書，改核發(fā)備案證明。
對于現有三級資質房地產估價機構，資質有效期滿后未達到資產評估法規(guī)定條件的，不予備案，不得開展房地產估價活動。
二、資產評估法涉及房地產估價機構的第十五條、二十七條、二十八條內容
第十五條 評估機構應當依法采用合伙或者公司形式，聘用評估專業(yè)人員開展評估業(yè)務。
合伙形式的評估機構，應當有兩名以上評估師;其合伙人三分之二以上應當是具有三年以上從業(yè)經歷且最近三年內未受停止從業(yè)處罰的評估師。
公司形式的評估機構，應當有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應當是具有三年以上從業(yè)經歷且最近三年內未受停止從業(yè)處罰的評估師。
評估機構的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應當是具有三年以上從業(yè)經歷且最近三年內未受停止從業(yè)處罰的評估師。
第二十七條 評估報告應當由至少兩名承辦該項業(yè)務的評估專業(yè)人員簽名并加蓋評估機構印章。
評估機構及其評估專業(yè)人員對其出具的評估報告依法承擔責任。
委托人不得串通、唆使評估機構或者評估專業(yè)人員出具虛假評估報告。
第二十八條 評估機構開展法定評估業(yè)務，應當指定至少兩名相應專業(yè)類別的評估師承辦，評估報告應當由至少兩名承辦該項業(yè)務的評估師簽名并加蓋評估機構印章。
三、省房地產市場監(jiān)管平臺中"評估機構業(yè)務辦理"依據資產評估法規(guī)定調整的設置
（一）"資質申報"、"資質升級"、"資質延期"改為"備案登記"，"資質變更"改為"備案變更"；
（二）對原持有資質證書且符合備案條件的，通過省平臺完成備案核查流程后，由省廳核發(fā)備案證明。對經核實符合原資質等級條件的，依據申請在備案證明上標注原有資質等級；
（三）對新申請備案的且符合備案條件的，通過省平臺完成備案核查流程后，由省廳核發(fā)備案證明，不再標注資質等級；
（四）對申請辦理變更事項的，依據變更后的內容核發(fā)備案證明。
四、需注意的事項
申請備案登記（變更）的資料以湖南省房地產市場監(jiān)管平臺中申報的信息為準，提交的原件及相關資料應與其一致，因相關信息（資料）的不真實導致的一切法律后果由申報機構（申報人）承擔。
五、房地產估價機構備案登記（變更）辦理條件
（一）房地產估價機構備案登記辦理條件
1.房地產估價機構備案登記分為新機構申請公司備案、新機構申請合伙人備案、原有資質機構申請公司備案；原有資質機構申請合伙人備案、原一級資質機構申請分支機構備案等類別；
2.各類房地產估價機構備案登記需滿足下列條件
1）分支機構名稱采用“房地產估價機構名稱＋分支機構所在地行政區(qū)劃名＋分公司（分所）”的形式；
2）法定代表人、分支機構負責人或執(zhí)行合伙人是注冊后從事評估工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的評估師；
3）有固定的經營服務場所；
4）經工商行政管理部門備案的估價質量、檔案、追償、財務、人事、估價報告審核、評估風險控制及追償制度等各項企業(yè)內部管理制度。
3.新機構申請公司備案
1）有八名以上評估師：含注冊房地產估價師（至少兩名）、土地估價師、資產評估師、礦業(yè)權評估師、舊機動車鑒定估價師、保險公估師）
2）有兩名以上股東，且兩名以上股東是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師，其中三分之二以上股東應當是具有三年以上從業(yè)經歷且最近三年內未受停止從業(yè)處罰的評估師（同上）；
4.新機構申請合伙人備案
1）有兩名以上評估師：含注冊房地產估價師（至少兩名）、土地估價師、資產評估師、礦業(yè)權評估師、舊機動車鑒定估價師、保險公估師）；
2）合伙人三分之二以上應當是具有三年以上從業(yè)經歷且最近三年內未受停止從業(yè)處罰的評估師（同上）。
5.原有資質機構申請公司備案
1）有八名以上評估師：含注冊房地產估價師（至少兩名）、土地估價師、資產評估師、礦業(yè)權評估師、舊機動車鑒定估價師、保險公估師）
2）有兩名以上股東，且有兩名以上股東是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師，其中三分之二以上股東應當是具有三年以上從業(yè)經歷且最近三年內未受停止從業(yè)處罰的評估師（同上）；
3）在備案申請表中勾選了標注原資質等級的，需同時滿足下列條件：
（1）標注原資質等級三級
★有3名以上注冊房地產估價師；
★上年度完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上；
★股份或出資額中注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％。
（2）標注原資質等級二級
★有8名以上注冊房地產估價師；
★在申請備案登記前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；
★股份或出資額中注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％。
（3）標注原資質等級一級
★有15名以上注冊房地產估價師；
★在申請備案登記前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；
★股份或出資額中注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％。
6.原有資質機構申請合伙人備案
1）有兩名名以上評估師：含注冊房地產估價師（至少兩名）、土地估價師、資產評估師、礦業(yè)權評估師、舊機動車鑒定估價師、保險公估師）；
2）合伙人三分之二以上應當是具有三年以上從業(yè)經歷且最近三年內未受停止從業(yè)處罰的評估師（同上）；
3）原有資質機構申請合伙人備案的，不再標注原資質等級。
7.原一級資質機構申請分支機構備案
在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師, 且注冊于分支機構的注冊房地產估價師，不計入設立分支機構的房地產估價機構的注冊房地產估價師人數。
（一）房地產估價機構備案變更辦理條件
通過省房地產市場監(jiān)管平臺填報備案變更申請表，同時通過中國房地產估價師資質核準系統填報備案變更申請，打印后加蓋機構公章，攜帶附件2中要求提供的原件，到省廳政務中心5號窗口辦理。所需資料和信息以省房地產市場監(jiān)管平臺填報的信息為準。