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國家計委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知

計價格[1995]971號

各省、自治區(qū)、直轄市物價局（委員會）、建委（建設(shè)廳），北京、天津、上海市房地產(chǎn)管理局：

　　為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費行為，維護房地產(chǎn)中介服務(wù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立房地產(chǎn)中介服務(wù)收費正常的市場秩序，現(xiàn)就房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的有關(guān)問題通知如下：

　　一、凡依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費用。

　　二、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營性服務(wù)收費。中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開、誠實信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同，依據(jù)本通知規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，由中介服務(wù)機構(gòu)與委托方協(xié)商確定中介服務(wù)費。

　　三、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度。中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費用的地點的醒目位置公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標(biāo)準(zhǔn)等事項。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在接受當(dāng)事人委托時應(yīng)當(dāng)主動向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價格及服務(wù)內(nèi)容等情況。

　　四、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)可應(yīng)委托人要求，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)等咨詢服務(wù)，收取房地產(chǎn)咨詢費。

　　房地產(chǎn)咨詢費按服務(wù)形式，分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。

　　口頭咨詢費，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普遍咨詢報告，每份收費300—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，收費標(biāo)準(zhǔn)一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5％。

　　以上收費標(biāo)準(zhǔn)，屬指導(dǎo)性參考價格。實際成交收費標(biāo)準(zhǔn)，由委托方與中介機構(gòu)協(xié)商議定。

　　五、房地產(chǎn)價格評估收費，由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構(gòu)按規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)計收。

　　以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。具體收費標(biāo)準(zhǔn)見附表。

　　土地價格評估的收費標(biāo)準(zhǔn)，按國家計委、國家土地局《關(guān)于土地價格評估收費的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　房屋租憑代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

　　房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5％—2.5％計收。

　　實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的3％。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費辦法和標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人收取。

　　七、上述規(guī)定的房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費為最高限標(biāo)準(zhǔn)。各省、自治區(qū)、直轄市物價、房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本通知制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費標(biāo)準(zhǔn)，報國家計委、建設(shè)部備案。對經(jīng)濟特區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不得超過上述收費標(biāo)準(zhǔn)的30％。

　　八、各地區(qū)、各部門和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費原則和收費標(biāo)準(zhǔn)，切實提供質(zhì)價相稱的服務(wù)。

　　凡中介服務(wù)機構(gòu)資格應(yīng)經(jīng)確認而未經(jīng)確認、自立名目亂收費、擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)的，屬于價格違法行為，由物價檢查機構(gòu)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。

　　九、本通知下達以前有關(guān)規(guī)定凡與本通知相抵觸的，一律以本通知為準(zhǔn)。

　　附表：以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)計算表

一九九五年七月十七日

附表：

以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)計算表